今早花了近三小個時間
...google 了潤泰新（
9945）的相關資訊
...我嘗試了不同的關鍵字
...如＂潤泰新 簡滄圳
"、＂潤泰新 都更案＂、＂潤泰新
BOT案＂、＂潤泰新 南山人壽＂、＂潤泰新 高鑫＂
...然後簡貼（
cut and paste)成下列的資訊。三小時並不算短
...但如果跟投資人和朋友吃一頓飯（花幾百元）或女姓友人去
shopping買衣服（花幾千元）作比較
...其實不算什麼
...我始終很好奇為什麼很多散戶吃飯或
shopping 願意花幾個小時
...但為什麼買進幾十張或甚至幾百張股票
....卻只看了一下
57台就輕率的作決定了呢？
Ok...在
cut and paste 之前
...我作了一些小小分類
...分別為民間都更案、公辦都更案、捷運聯合開發案、車站
BOT案、量販店、和業外的中國大潤發、和南山人壽等
7項
...接下來把蒐集的資料丟到每一項下。
乍看資料有點零亂、也有點重複、還有資料可靠性的問題
...但那無傷大雅
...至少我大概清楚在計算潤泰新的每股價值時
...我的重點會放在哪裡了
...再接著我需要做的是資料解讀、分析、和進一步查證了
...今天就先醬哦
...下班了
...呵呵呵
1、民間都更案
A. 萬華「萬花園」
「萬花園」是繼「萬囍」之後，在萬華推出的第二個建案，而「萬囍」案的建築品質好，當地人有目共睹，潤泰新的品牌效應在萬華發酵....
一般都更案整合時間起碼要談五、六年以上，「萬花園」才談了二年多，這是很不容易的。
潤泰新和地主以四：六的比例合建，最後約可分回三十五億元。
「萬花園」每坪開價六十五萬元...「萬花園」規劃四十五∼七十坪，三∼四房的產品，鎖定的是換屋客層。
兩年半後變身為一棟規畫一百八十五戶、樓高二十六層，擁有五百餘坪大片花園、步道的嶄新大樓「萬花園」。
「樓低、屋老、地方正」是很多建商做都市更新的篩選標準，這個條件若放在有六三％的房子屋齡都已超過三十一年的台北市萬華區，顯然處處都是機會。
近十年，萬華都更申請案五十三件，但核定的僅三件
....萬花園卻異軍突起，只花一年十個月就整合完所有地主（面積廣達 一千兩百六十四坪 ，有七十六位地主的萬花園案。）創近五年北市都市更新面積超過 一千坪 開發時間最短的案例。幕後推手，正是都更新兵潤泰創新。
「萬花園」總銷金額
34.5億元，預估貢獻
2012年營收金額
6.9億元，淨利金額
3億元，貢獻潤泰新
EPS 0.30元
萬花園」位於北市萬華區萬大路，基地面積
1,264坪 ，都更合建案，潤泰新分配比例
55%，每坪單價
55~60萬元計算，潤泰新總銷金額
30.0億元，已於
1Q12推出，銷售率
100%，預計
3Q12動工，預計
4Q14完工，採完工比例法認列，
IBTSIC預估貢獻
2011年與
2013年營收金額
6.90億元與
27.6億元。
B. 「萬囍案」
「萬囍」位於北市萬華區，合建案，潤泰新分配比例
42%，每坪單價
60~65萬元計算，潤泰新分配總銷金額
26.4億元，已於
4Q08動工，於
1Q11底
~2Q11初完工並推出，銷售率
100%，回顧貢獻
2011年營收金額
19.9億元，
IBTSIC預估貢獻
2012年營收金額
6.5億元，並於
2012年結案。
C. 「延平南路都更案」
「延平南路都更案」位於北市延平南路，基地面積
200坪 ，潤泰新分配比例
65%，潤泰新可銷坪數
1550坪 ，每坪
80萬元計算，總銷金額
12.5億元，目前正申請建照中，預計
1Q13動工，預計
1Q15完工，粗估貢獻
2015年營收金額
12.5億元。「副都心案」位於新北市新莊區中港路，基地面積
1,148坪 ，潤泰新自地自建，可銷坪數
8,960坪 ，每坪
60萬元計算，總銷金額
53.76億元，目前規劃設計中，預計最晚於
2012年底動工。
D. 「重慶北路都更案」
位於北市重慶北路與民生西路口，基地面積
750坪 ，都更合建案，潤泰分配比例
35%，每坪
70萬元計算，潤泰分配總銷金額
8.43億元，目前仍在規劃中。「辛亥都更案」位於北市辛亥路台灣大學附近，基地面積
692坪 ，都更合建案，潤泰分配比例
35%，每坪
150萬元計算，潤泰分配總銷金額
12.06億元，目前仍在規劃中。
E.「文德都更案」
位於北市內湖區文德段，基地面積
1,342坪 ，都更合建案，潤泰分配比例
35%，每坪
90萬元計算，潤泰分配總銷金額
11.26億元，目前仍在規劃中。「北安都更案」位於北市北安路捷運劍南路站附近，基地面積
987坪 ，都更合建案，潤泰分配比例
35%，每坪
130萬元計算，潤泰分配總銷金額
14.77億元，目前仍在規劃中。
F.「三芝案」
位於新北市三芝區，基地面積
11,664坪 ，潤泰新自地自建，將規劃透天別墅，可銷坪數
7,225坪 ，每坪
20萬元計算，總銷金額
14.45億元，預計
2013年動工，採先建後售。
G. 「松濤苑」（非都更案）
今年業績來源則將來自去年已動工的植物園、博愛特區豪宅案「松濤苑」，該案總銷估達
115億元，僅
20多戶，明年完工，潤泰新今年確定該案將依完工百分比法入帳。
「松濤苑」總銷金額
100億元，預估貢獻
2012年營收金額
45億元，淨利金額
27億元，貢獻潤泰新
EPS 2.76元。
「松濤苑」位於北市中正區博愛路，基地面積
901坪 （銷售面積
3,750坪 ，建物面積
4,670坪 ），自地自建，每坪單價
260~270萬元計算，總銷金額
100億元，土地成本
20億元，營造成本
14億元，推估毛利率高達
66%，已於
2Q11動工，預計
2Q13完工，
IBTSIC認為「松濤苑」僅需銷售
34%即可達完工比例法認列門檻，假設
2012年底工程進度
70~75%，銷售率
60~65%計算，
IBTSIC預估貢獻
2012~2013年營收金額
45億元與
55億元。
2、公辦都更案
營建署仍積極推動公辦都更案，分別在全台水岸、港灣、鐵路、捷運等處，規劃
158個都更案，其中
54個正在辦理招商前置作業，預計
2年內便可公開招商。
A. 建中眷舍都更案
位於建中、植物園附近的北市公辦都更案，由潤泰創新公司獲選為最優申請人，預計
103年初動工，
106年完工。圖／北市府財政局提供
台北市政府公開評選「南海路建中眷舍都市更新案」，昨（
8）日完成開標作業，有九家業者競爭，潤泰創新獲得最優申請人資格，此案更新後房地總值逾
90億元，潤泰新可分回其中
22.08%、約
19.8億元。
此案因地點絕佳，除潤泰新外，還有皇翔、日勝生、冠德、昇陽等八家建商投標。此案由政府負責前端的地主整合等業務，然後公開甄選實施業者，得標者可分回一定比率的房地銷售，也就是利潤。建商多認為，潤泰新分回比率僅
22.08%，獲利並不算好。
B. 六張棃派出所公辦都更案
台北市財政局昨（
5）日宣布六張犁派出所公辦都市更新案由潤泰創新奪下最優申請人，這是該公司繼拿到建中眷舍公辦都更案之後
....目前台北市第
1、
2筆公辦都更案都由潤泰拿下
.
潤泰創新提出的
29.38%低於此案公告的
33%，擊敗其他
3家廠商，預估此案都市更新後權利價值約
23億餘元。
簡滄圳說，雖然公辦都更案的獲利空間較小、利潤有限，但已由公部門完成前端的整合流程，相對起一般都更案，較為單純；未來潤泰新在興建這兩個公辦都更案時，也會依照「潤泰規格」來執行。
3、捷運連合開發案
A. 三重捷運連開案
「
MRT三重站聯開案」位於新北市三重區疏洪東路與捷運路口，基地面積
3,060坪 ，潤泰新分配比例
53%，潤泰新可銷坪數
13,672坪 ，每坪
65萬元計算，總銷金額
88.87億元，目前申請建照中，預計
4Q12動工，
IBTSIC粗估貢獻
2014~2015年營收金額
44.45億元與
44.42億元。
B. 新莊副都心案
新莊副都心案，為因應國際會計準則
(ＩＦＲＳ
)的全部完工法，打算採取邊建邊售方式，預計明
(二
○一三
)年底或後年可入帳。
陸續在
2014、
2015年完，開始進入商場經營、年年有穩定收益來源的階段。
C. 內湖捷運連開案
基地面積
2300坪 的內湖捷運站「捷
11」則已經開工，將在
2014年完工，該案將興建
1、
2樓商場，
2~7樓停車場，
8~15樓
SOHO辦公室的產品。
案總樓地板面積約為
1萬
3815坪，其中，商場將自行經營、而
SOHO辦公室將出售，總銷金額上看
4、
50億元。
「
MRT內湖站聯開案」位於北市成功路與金龍路口，基地面積
2,470坪 ，潤泰新分配比例
68%，潤泰新可銷坪數
5,577坪 ，每坪
100萬元計算，總銷金額
55.77億元，已於
4Q11動工，預計
2014年底完工，採先建後售，
IBTSIC預估貢獻
2014~2015年營收金額
39.00億元與
16.77億元。
4、量販店
